อยู่แล้วดีอยู่แล้วรวย เทคนิคเลือกคอนโด
ในการเลือกซื้อคอนโดเป็นของตัวเองคือหนึงในความคิดของมนุษย์เงินเดือนในปัจจุบัน ซึ่งมนุษย์เงินเดือนนั้นอยู่ในช่วงอายุไม่เกิน 35 ปี เป็นวัยที่เหมาะกับการลงทุน สร้างความมั่นคงเพื่ออนาคต
มนุษย์เงินเดือนหลายๆคนจึงมองหาทำเลที่ตั้ง คอนโดราคาดีๆ เพื่ออยู่อาศัย และอีกกลุ่มเก็บไว้ลงทุน แต่ก็มักจะมีข้อจำกัดไว้คือ เรื่องของเงินทุนที่ไม่มากพอ
เงินทุนที่ไม่มากพอกล่าวไว้ข้างต้นนั้นอาจจะใช้จ่ายฟุ่มเฟือยไปกับสิ่งอื่นๆ ที่ไม่ได้วางแผนการเงินเพื่ออนาคตที่ดี หรือการมองหาคอนโดที่มีราคาเกินกำลังของตนเอง ติดค่านิยมที่หรูหรา สถานที่ต้องดีชนิดติดลมบน อีกทั้งยังขาดความรู้และความเข้าใจเรื่องของการลงทุน
ดังนั้นการซื้อหรือการลงทุนคอนโดของมนุษย์เงินเดือนนั้นจะต้องวางแผนเตรียมความพร้อมที่ดี และเลือกให้เหมาะสมกับฐานเงินเดือน ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ ที่สำคัญการเลือกคอนโดบนทำเลที่ดีและคุ้มค่าสมราคาทั้งนี้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือตัวแทน ที่จะให้ข้อมูลเบื้องต้น แต่วันนี้เราได้นำข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญๆ มาให้ได้ศึกษากันค่ะ
อันดับแรกเรามาเตรียมความพร้อมด้านการเงินกันก่อน
ก่อนอื่นเราควรตั้งงบประมาณที่สามารถซื้อได้ แต่ไม่ควรเกินกำลังของเรา หากเราเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ต้องกู้ธนาคาร ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ เพื่อดูว่าเราจะได้วงเงินกู้เท่าไหร่ โดยคำนวณจากรายได้ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา รวมถึงหลักค้ำประกัน ประวัติการชำหนี้ที่ผ่านมา และหนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่ด้วย ซึ่งคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือเบสิก จะเป็นราคาที่พอจับต้องได้จริงและไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระแน่นอน โดยให้ฐานเงินเดือนตั้งอยู่ที่ 5 หมื่นบาทต่อเดือน
คนในวัยทำงานหลายๆคนทำงานไกลบ้าน เสียค่าเช่าหอพักทุกๆเดือน หากวางแผนการเงินดีๆ นำค่าเช่าที่เสียทุกเดือนมาผ่อนคอนโดพร้อมอยู่ได้สบายๆ เลย หลายคนจึงเลือกที่จำนำเงินส่วนนี้มาซื้อคอนโดกัน รวมถึงการที่มีที่อยู่อาศัยใกล้สถานที่ทำงาน การเดินทางที่สะดวก หลังจากวางแผนความพร้อมทางด้านการเงินไปแล้ว เราก็ต้องมาเช็คราคาคอนโดกันว่าแบบไหนเหมาะสมกับเราด้วยนะคะ
การเช็คราคาควรดูราคาที่ไม่สูงและคุ้มค่า
การเลือกคอนโดระดับ Hi-end อาจจะเกินกำลังสำหรับมนุษย์เงินเดือนไป แต่หากเป็นคอนโดระดับ เบสิก หรือพื้นฐานอาจจะตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนอย่างเราได้ค่ะ เราควรพิจารณาจากทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดว่าเหมาะสมและคุ้มค่าสมกับ ราคาหรือไม่ คอนโดที่อยู่ในเมืองใกล้แหล่งงาน หรือสำนักงานอาคารใหญ่ๆ อาจจะมีราคาสูง แต่หากเราเลือกโครงการที่ห่างออกมาหน่อยเล็กน้อยก็คงเดินทางได้สะดวกอยู่ จึงเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ได้นะคะ ราคาถูก อนาคตมีแนวโน้มความเจริญที่จะเข้าถึง รวมถึงการตกแต่งแบบพอดี และราคาไม่แพงจนเกินไป
ทำเลถูกใจ ห้องน่าอยู่
ในจุดนี้คือการเลือกตามปัจจัยความต้องการ ซึ่งหลายๆคน มักจะมองทำเลที่ตั้ง ระยะทาง การเดินทางที่ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน นั้นคือใกล้แหล่งงาน หรือสถานที่ทำงานนั่นเอง แต่หากห่างออกมาหน่อย ร่นระยะเวลาในการเดินทางอีกนิด ราคาคอนโดไม่ได้สูงมากนัก อีกทั้ง ขนาดห้องที่เหมาะกับจำนวนผู้อาศัย รวมถึงตำแหน่งทิศทางลม-แดด วิวที่เราต้องการ บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่ง ก็น่าจะเป็นอีกทางเลือกสำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา
สภาพแวดล้อม
อีกหนึ่งทางเลือกและการตัดสินใจการซื้อคอนโดใหม่ ราคาถูกของมนุษย์เงินเดือนนั้นคือ การมีสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านที่ดี สถานที่ตั้งคอนโดนั้นอยู่ใกล้กับสภาพแวดล้อมที่ดีหรือไม่ มีคลองที่น้ำเน่าเสีย หรือเสาไฟฟ้าแรงสูง หรือใกล้เมรุเผาศพ รวมถึงนิติบุคคลดูแลโครงการ มีการต้อนรับและบริการที่ดีหรือไม่ หากสิ่งดังกล่าวข้างต้นมีส่วนที่ดีก็น่าจะสร้างความน่าเชื่อถือและสร้างความมั่นใจให้กับคนซื้ออย่างเราได้
ที่กล่าวข้างต้นไปทั้งหมดสำหรับคนที่มองไว้อยู่อาศัย แต่หากมนุษย์เงินเดือนที่มีบ้านของตนเอง แต่อยากมีอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยไว้สำหรับการลงทุน การเลือกคอนโดนั้นก็เป็นอีกทางหนึ่งของการสร้างรายได้
การเลือกคอนโดไว้ลงทุน สำหรับมนุษย์เงินเดือน อาจจะซื้อไว้และปล่อยเช่า การลงทุนรูปแบบนี้ก็เป็นสิ่งที่จะสร้างรายได้ให้กับมนุษย์เงินเดือนได้อีกเช่นเดียวกัน เพราะสถานที่ ทำเล ราคามีแต่เพิ่มมูลค่าขึ้นตามกาลเวลา และมีความเสี่ยงน้อยหากเปรียบกับการลงทุนช่องทางอื่นๆ
มองหาทำเลที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูง
ข้อนี้สำคัญมากๆ คือการเลือกทำเลที่สร้างผลตอบแทนในการปล่อยเช่า การให้ผลตอบแทนด้านการลงทุนส่วนนี้ไม่ควรต่ำกว่า 4% ดังนั้นในส่วนนี้อาจจะต้องหาข้อมูลหรือศึกษาความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนให้ดีและรอบคอบด้วยค่ะ
โครงการคอนโดมองเห็นอนาคตได้
การเลือกคอนโดพร้อมอยู่อาศัย นอกจากผู้ซื้อสามารถเห็นห้อง วัสดุ ความเรียบร้อยในการก่อสร้างแล้ว ยังสามารถบริหารหลังการขายของนิติบุคคลว่ามีประสิทธิภาพหรือไม่อย่างไร เป็นอีกปัจจัยในการพิจารณาด้วยเช่นเดียวกัน
จุดเด่นที่ถูกใจผู้เช่า
เราควรเลือกทำเลห้องคอนโด เหมือนเราเป็นผู้อาศัยเองก่อน เพื่อให้ได้โครงการที่มีความปลอดภัย สะอาด สิ่งแวดล้อมดี รวมไปถึงวัสดุอุปกรณ์ที่เลือกใช้ภายในห้องเราควรเลือกเสมือนว่าเป็นห้องของเราเองก็จะทำให้ผู้มาเช่าประทับใจได้เช่นกัน
สรุปกันง่ายๆ มนุษย์เงินเดือนเป็นวัยที่เหมาะกับการลงทุน สร้างความมั่นคงเพื่ออนาคต และต้องไม่มีภาระหนี้สินมาก การซื้อคอนโดเป็นของตัวเองถือเป็นการลงทุนได้ประโยชน์มากที่สุด ซึงสามารถอยู่เองก็ได้หรือปล่อยเช่าก็ดี แต่ทั้งนี้ก็ไม่ควรจะเกินกำลัง ตนเองด้วยนะคะ เราสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ง่ายๆ เพียงรู้จักวางแผนการเงินให้ดี การเลือกคอนโดใหม่ให้ตรงกับความต้องการและอยู่ในขอบเขตที่เราสามารถผ่อนชำระตามกำลังของเราได้ค่ะ
